集团税收筹划： 公司税收筹划有什么意义？ 爱问知识人
改制重组的税务筹划可以规范企业的改制重组行为，为实现企业价值zui大化服务。也能促进国家税法的改革和完善，并能促进企业的产业结构调整和资源优化配置。
其他答案:对于政府而言，税务筹划的意义税收税款是政府调节经济的重要杠杆。政府根据市场规律制定的产业政策、产品政策、消费政策、投资政策等无一不在税收法规上得到充分体现。
其他答案:企业根据国家的税收筹划优惠政策考虑改制重组方案，客观上起到了更快更好地落实国家经济政策的作用。
集团税收筹划： 如何进行公司的税收筹划
你好！
税务筹划是在法律许可的范围内合理降低纳税人税负的经济行为。企业税务筹划作为一项“双向选择”，不仅要求企业依法缴纳税款以及履行税收义务，而且要求税务机关严格“依法治税”。企业税收筹划在减轻税收负担、获取资金时间价值、实现涉税零风险、追求经济效益最大化和维护自身合法权益等方面具有重要意义。在企业实际生产经营过程中，可采用以下方法开展企业所得税税务筹划。
一、利用税收优惠政策开展税务筹划，选择投资地区与行业
二、合理利用企业的组织形式开展税务筹划
三、利用折旧方法开展税务筹划
四、利用存货计价方法开展税务筹划
五、利用收入确认时间的选择开展税务筹划
六、利用费用扣除标准的选择开展税务筹划
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收起回答其他答案:有效的税收筹划，可以通过利用税收优惠、利用税收的弹性等方法，实现直接减轻税收负担、获取资金的时间价值、实现涉税零风险、提高自身经济效益、维护主体的合法权益等目标。但是，由于企业所处的环境、
应该从以下几方面入手：
1.了解税务机关的工作程序
税法强制性能特点，决定了税务机关在企业税收筹划有效性中具有关键作用。众所周知，无论哪一税种，都在纳税范围的界定上留有余地。只要是税法未明确的行为，税务机关有权根据自身的判断认定是否为应纳税行为。这也给企业进行税收筹划增加了实际难度。因此，在日常税收筹划中，税收筹划人员应保持与税务部门密切的联系与沟通，在某些模糊或新生事物的处理上得到其认可，再进行具体的筹划行为，这是至关重要的。其次，通过密切的联系与沟通，能够尽早获取国家对相关税收政策的调整或新政策出台的信息，及时调整税收筹划方案，降低损失或增加收益。第三，通过对其工作程序的了解，在整个税收筹划中能做到有的放矢，分清轻重缓急，避免或减少无谓的损失。
2.先让领导了解税收筹划
开展税收筹划，管理层是否树立起节税意识是关键。企业在市场经济条件下最显著的特征就是它的营利性，它追求的是税后收益的最大化，理所当然应该推崇税收筹划的运用。但是，在实现实的法人治理结构中，经营管理才往往不是企业的股权所有者，在这种现状下，管理层会鉴于自已的政绩、考核激励机构先进因素，考虑的大都是企业利润总额的最大化。而利润总额的最大化与税后收益的最大化又经常是一对矛盾体。税收筹划作为一项严密细致的规划性工作，必须依靠自上而下的紧密配合，离开了决策的支持，就毫无意义可言。
3.要有高素质的管理人员
税收筹划实质是一种高层次、高智力型的财务管理活动，是事先的规划。经营活动一旦发生后，就无法事后补救。因此，税收筹划人员必须要具有综合素质，需要具备税收、会计、财务等专业知识，并全面了解、熟悉企业整个投资、经营、筹资活动，从而预测出不同的纳税方案，进行比较、优化选择，进而作出最有利的决策。在既定的税收筹划方案的规划与指导下，各级管理、业务、会计人员都应该严格照章办事，规范操作，使各项行为朝着一目标行动。
4.要具体问题具体分析
在现实生活中，税收筹划没有固定的模式和套路，税收筹划的手续与形式也是多样的。因此，在税收筹划过程中，应把握具体问题具体分析的原则，选择最合适的税收筹划方法，不能生搬硬套。此外，要用长远的眼光来选择税收筹划方案。有些税收筹划方案在某一时期税负最低，但却不利于其长远的发展。例如有学者提出在“固定资产折旧与存货计价”上采用会计核算上选择利润最大化的摊销或成本结转方法，利用“递延税款”科目反映所得税的时间性差异，使得近期所得税快速减少，而未来所得税急剧增加。这种税收筹划虽然可以获取货币时间价值，但是存在3个问题：
(1)必须花费一定的人力成本，按照税法要求核算固定资产折旧与存货成本，这种成本的代价是否低于资金所节约的利息；
(2)税收筹划跨越的时间过长，具有无法估计的外部政策变动与内部人员变动的风险，确保贯彻实施的一贯性较难；
(3)由于利润总额与所得税的巨大配比，造成山头式利润的谷地与山峰，大起大落的剧烈变化使企业承受的损失严重，而均衡增长、稳定发展可以避免某些无谓的损失。因此，在税收筹划过程中，应权衡利弊得失。
集团税收筹划： 企业如何进行纳税筹划
我国税收分三类：国税征收、地税征收、国税与地税共享征收。不同地区、不同行业、不同的时间以及企业性质的不同，都会影响企业的税种及税率。企业可以通过有效的纳税筹划，使收入、成本、费用和利润达到最佳值，实现减轻税负的目的。
企业要做好税收筹划，有以下几个切入点：
1.选择税务筹划空间大的税种
要选择对决策有重大影响的税种作为税务筹划的重点；选择税负弹性大的税种作为税务筹划的重点，税负弹性越大，税务筹划的潜力也越大。
2.符合税收优惠政策
一般在税种设计时，都设有税收优惠条款，企业如果充分利用税收优惠条款，就可享受节税效益。
3.改变纳税人构成
企业在进行税务筹划之前，首先要考虑能否避开成为某种纳税人。比如在1994年开始实施的增值税和营业税暂行条例的规定下，企业宁愿选择作为营业税的纳税人而非增值税的纳税人，宁愿选择作为增值税一般纳税人而非增值税小规模纳税人。因为营业税的总体税负比增值税总体税负轻，增值税一般纳税人的总体税负比增值税小规模纳税人的总体税负轻。
4.影响应纳税额的基本因素
影响应纳税额的因素有两个：纳税依据和税率。进行税务筹划无非是从这两个因素入手。如企业所得税计税依据为应纳税所得额，税法规定企业应纳税所得额= 收入总额- 允许扣除项目金额，具体计算过程中又规定了复杂的纳税调增、纳税调减项目，因此，企业进行税务筹划有了一定的空间。
5.重视财务管理环节
企业财务管理过程中都有税务筹划的工作可做。比如，按照税法规定，负债的利息作为所得税的扣除项目，享有所得税利益，而股息支付只能在企业税后利润中分配，因此债务资本筹划就有节税优势。
参考资料：
税收筹划与偷税有着本质的区别
《中华人民共和国税收征收管理法》第63条明确规定：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
而税收筹划则是纳税人在税收法律允许的情况下，利用税收法规、税收政策做文章，以达到减轻或消除税收负担，实现企业价值最大化目的的行为。因此，税收筹划既不是违法行为，更不是犯罪行为。从行为发生时间看，税收筹划是在纳税义务发生之前所作的经营、投资、理财的事先筹划与安排，具有事前筹划性特点。而偷税是在应税行为发生以后所进行的，是对已确立的纳税义务予以隐瞒和造假，具有明显的事后性和欺诈性特征。
收起回答其他答案:那么，何谓税收筹划呢？税收筹划是指纳税人在遵守法律和法规的精神前提下，运用法律赋予自身的权利，通过一系列定性和定量的分析、计划，使企业总体税负水平最小化。简言之，税收筹划就是以税法为准绳，合法合理地力求税负水平最小化。税收筹划这一概念在理论界早已正式提出，但是“税收筹划”真正引起人们的重视和社会关注，却是近几年的事。税收筹划要求纳税人在法律、法规许可的范围内，通过对经营、投资、理财等事项的事先安排和策划，充分利用税法所提供的包括减免税在内的一切优惠，获取最大的税收利益。税收筹划与偷税、漏税、骗税是性质截然不同的事情，差异在于税收筹划合法合理，而其他行为均属违法。偷税通过隐匿销售收入、多列支出、进行虚假的纳税申报等违法手段不缴或少缴税款，从而直接逃避自身的应税责任，而税收筹划是在法律许可的范围内，通过避免应税行为的发生或事前以轻税行为替代重税行为以达到减少税款支出或综合净收益最大化的目的，从形式到内容完全合法，反映了国家税收政策意图，是税收政策予以引导和鼓励的。税收筹划要达到的最终目标，就是要在一定的税负条件下，追求税后利润最大化，实现既定的财务目标和最大的经济利益。中小企业是以赢利为...那么，何谓税收筹划呢？税收筹划是指纳税人在遵守法律和法规的精神前提下，运用法律赋予自身的权利，通过一系列定性和定量的分析、计划，使企业总体税负水平最小化。简言之，税收筹划就是以税法为准绳，合法合理地力求税负水平最小化。税收筹划这一概念在理论界早已正式提出，但是“税收筹划”真正引起人们的重视和社会关注，却是近几年的事。税收筹划要求纳税人在法律、法规许可的范围内，通过对经营、投资、理财等事项的事先安排和策划，充分利用税法所提供的包括减免税在内的一切优惠，获取最大的税收利益。税收筹划与偷税、漏税、骗税是性质截然不同的事情，差异在于税收筹划合法合理，而其他行为均属违法。偷税通过隐匿销售收入、多列支出、进行虚假的纳税申报等违法手段不缴或少缴税款，从而直接逃避自身的应税责任，而税收筹划是在法律许可的范围内，通过避免应税行为的发生或事前以轻税行为替代重税行为以达到减少税款支出或综合净收益最大化的目的，从形式到内容完全合法，反映了国家税收政策意图，是税收政策予以引导和鼓励的。税收筹划要达到的最终目标，就是要在一定的税负条件下，追求税后利润最大化，实现既定的财务目标和最大的经济利益。中小企业是以赢利为目的的组织，其出发点和归宿就是赢利。在市场经济条件下，国家承认企业的独立法人地位，企业行为自主化，企业利益独立化，中小企业从事生产经营活动，依法纳税是应尽的义务，同时，企业决策者也应该认识到，依法进行税收筹划也是中小企业纳税人应该享有的权利。法律对权利的规定是实施权利的前提，但是企业还需要在遵守法律的同时，主动地实现其要求，这就是说，企业对自己主动采取的行为及其后果，事先要有所了解，并能预测行为给企业带来的利益，税收筹划就是这种具有法律意识的主动行为。纳税人在法律允许或不违反税法的前提下，通过税收筹划可以使企业在履行纳税义务的同时，利用合法手段充分保护自己应该享有的合法权益。税收筹划与税收法理的内在要求是一致的，它不应该影响税收的法律地位，也不应该削弱税收的职能，企业进行税收筹划实际上是对政策制定的税法进行精细比较后的优化选择。既然在法律许可范围内实现税后利润最大化是税收筹划的最终目标，那么如何实现这一目标呢？中小企业要做好税收筹划，首先必须特别注重研究国家的税收政策和法规，“吃透”税收优惠条款，尤其对是否有地区、行业性税收政策倾斜、减免税期限如何规定、境外纳税是否有避免双重纳税的规定等与税收筹划直接相关的问题一定要搞清楚，在法律约束条件下最大限度发掘税收筹划的政策资源。在税后利益最大化前提下的具体目标多种多样，概括起来有以下方面：1、选择低税负方案。一般来说，税基越宽，税率越高，税负就越重。低税负方案的选择又可分为税基最小化、适用税率最小化、减税最大化等具体内容。在既定纳税义务的前提下，除非有零税负点可供选择外，选择低税负点可以减少税款支付，直接增加税后利润，实现利润最大化的目标。2、选择投资地区。国家税收法规在不同区域内的优惠政策是不同的，因此，企业对外投资时，要考虑适用于投资区域的税收政策是否有地区性的税收优惠，从而相应选择税负低的地区进行投资。3、选择递延纳税。税款的滞延相当于提供给企业一笔同税款数额相等的无息贷款，从而改善企业的资金周转，而且在通货膨胀的环境中，延期缴纳的税款币值下降，相应减少了实际的纳税支出。递延纳税包括递延税基和申请延缓纳税两个方面。在法律许可的范围内递延纳税取得了资金的时间价值，增加税后利益，对企业财务管理分析来说，可以获得机会成本的选择收益。4、在会计准则许可的范围内，选择实现“低税负最优方案”的具体会计处理方法。会计准则允许对不同的会...
集团税收筹划： 公司税收筹划有哪些意义？ 爱问知识人
税务筹划的存在和发展为纳税人节约税收开支提供了合法的渠道，这在客观上减少了企业税收违法的可能性。
其他答案:税收筹划主要就是谋划资金流程，它是以财务会计核算为条件的，为进行税收筹划就需要建立健全财务会计制度，规范财会管理，从而使企业经营管理水平不断跃上新台阶。
其他答案:纳税筹划即纳税人为实现利益zui大化，在不违反法律法规的前提下，对尚未发生或已经发生的应税行为进行的各种巧妙安排。
集团税收筹划：大公司如何做税务筹划
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起税收筹划，老板们都希望是确定的、无风险的、税收利润最大化的，如同解数学题，通过一步步的计算，最后得到答案。但是，现实中的纳税行为是复杂而多变的，很难得到唯一的答案。可是，又不能因此否认税收筹划的作用和功能。或许，对税收筹划真正地了解后，就会大为改观。
税收筹划
税收筹划是指纳税人在税法允许的范围内以适应政府税收政策导向为前提，采用税法所赋予的税收优惠或选择机会，对自身经营、投资和分配等财务活动进行科学、合理的事先规划与安排，以达到节税目的的一种财务管理活动。
税收筹划的目标
税收筹划从实务的角度可分为事前规划与现状优化两种，从而达到三个目标：
首先，排除现存的可能性风险，避免并减少不必要的支出。税收筹划的首要目标就是通过事前的周密分析和规划，排除拟进行的交易或事项在未来可能发生的税收风险，在企业现存基础上找到现有的税收风险，找到其存在的原因，设计出解决方案，从而消除该风险，避免该风险导致企业承担不必要的成本。
其次，消除税收非效率，优化税收管理现状。通过对现状的审阅和优化，发现企业重复纳税、可享有而未享有的税收优惠，在综合考量的基础上，采取措施加以优化和改进。
最后，重组结构和模式，为适用更优税收政策创造条件。一是家族成员层面的税负筹划，考虑各种股权架构对股东及家族成员和家族持有期间及退出时点的税收影响；二是经营层面的税负筹划，如家族企业和家族成员个人的流转税、企业所得税、财产税、行为税、个人所得税等，通过筹划降低经营层面的税负，从而提高盈利水平。
税收筹划的内容
税收筹划的内容包括针对某项交易或事项的专项税收筹划和针对家族及家族企业的整合税收筹划。
专项税收筹划解决具体问题，如针对新的销售模式，考虑新的采购渠道及对外投资、并购、重组等各种方案可能产生的税收影响，从税收角度提供决策支持。
整合的或整体的税收筹划是从家族或企业或集团的整体角度考虑，可分为所得税和流转税等。所得税和流转税的筹划，其实施的基础是对企业所属行业、股权架构、组织结构、经营模式、财务政策和处理、税收政策和处理等进行深入细致的了解，从股东持有期间和退出时点的税负、经营层面税负两个角度，分析可能存在的税收风险和税收非效率问题，然后确定税收筹划的方向，设计出具有可操作性的方案并予以实施。
税收筹划的方法
● 正确运用优惠政策。目前的优惠政策一般集中在对产业的优惠和对地域的优惠上。例如对软件行业，自开业之日起第一年至第二年免征所得税等。这些政策的出台无疑将对我国的软件行业起到有力的扶植和推动作用。所以，企业在作投资领域的决策时，对各行业可享受税收优惠的比较应成为重要的决策依据之一。因此，要把握国家政策的宏观走向，顺应国家的产业导向，对政府政策作出积极反应，尽量享受国家的优惠政策是公司税收筹划的首选。
● 将高纳税义务转化为低纳税义务。当同一经济行为可以采用多种方案实施时，纳税人尽量避开高税负的方案，将高纳税义务转化为低纳税义务，以获得税收收益。
例子：
如某综合性经营企业是增值税一般纳税人，其销售建筑装饰材料的同时可提供装修服务，这就发生了销售货物和提供不属于增值税规定的劳务的混合销售行为。
税法规定，混合销售行为应当征收增值税，其销售额应是货物与非应税劳务的销售额的合计，且该混合销售行为涉及的非应税劳务所用购进货物的进项税额，凡符合条例规定的，准予从销项税额中抵扣。可见，若这两项业务不分开核算，将合并征收17％的增值税，而由于劳务可抵扣的进项税额相对较少，使得企业的税负加重；如果经过公司税收筹划，将装修施工队变成独立的子公司，则按照现行营业税征收规定，装修业务的税率将由原来的17％降为3％，税负明显降低，则可有效地降低边际税率，从而达到减轻税负的目的。
● 延期纳税。延期纳税可以把现金留在企业，用于周转和投资，从而节约筹资成本，有利于企业经营。在利润总额较高的年份，延期纳税可降低企业所得税的边际税率。同时，由于资金具有时间价值，纳税人得到的延期税收收益等于延期缴纳的所得税乘以市场利率。
总之，企业通过税收筹划，将税收杠杆的制约导向功能有机地融会到企业财务决策和战略选择中，以促使企业整体理财行为的科学化，最终实现企业的最大效益。所以，企业在进行税收筹划时，一定要针对具体的问题具体分析，针对企业的风险情况制定切合实际的风险管理措施，为税收筹划的成功实施做到未雨绸缪。
拒绝套路，掏心掏肺。
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集团税收筹划：税务筹划的基础知识
我们常见的避税手段有虚增人头，增加工资；购买发票，虚增费用。前者带来的稽查风险显而易见；后者发票通常不过银行帐，真伪无法保证。为了更好合理合法的节税，税务筹划变成了众多企业的选择。
何为税务筹划：
一直以来税务筹划都是热度非常高的一个词，甚至被蒙上了一层神秘面纱，讨论或者开展税务筹划，首先都需要弄清楚税务筹划的一些原则性问题。
税务筹划是法律许可的范围内合理降低纳税人税负的经济行为。
税务筹划是一种“双向选择”，不仅要求企业依法缴纳税收义务，而且要求税务机关严格“依法纳税”。
企业税务筹划在减轻税收负担、获取资金时间价值。实现涉税风险、追求经济效益和维护自身合法权益等方面具有重要意义。
合法开展税务筹划的三个路径
一是战略架构层面，企业应该搭建起税务架构，比如集团总部、总公司、母公司、控股公司的安排与筹划;营改增下，集团内部业务的整合;金融投资公司股权架构的安排，等等。这一块我们接触到北京的一家企业因为“营改增”，公司内混业经营无法实现分开核算，按照税法政策，可能会从高适用税率，那么我们协助他们进行业务的分拆，以实现税负的降低。
二是商业模式层面，主要通过合同涉税条款的拟定来实现。比如，商业促销政策与节税考量、并购重组交易模式的选择、重大交易涉税条款的安排与筹划，等等。这一块我们也接触到一家大型企业，促销政策在税法政策适用上与税务机关发生了分歧，这起案例表面是税务争议，实质也是税务筹划，也即企业在安排商业活动的过程中，需要理解并善于运用税收政策，商业促销政策的安排，要与税收相结合，以实现税收利益。
三是税务管理层面，主要是积极争取税收优惠政策以及成本费用的扣除政策。比如行业性、区域性税收优惠资格的申请，递延纳税政策的运用，成本、费用税前扣除政策的运用，等等。这种案例在实务中就不胜枚举了。
三个层面，对应我们企业的战略决策层、经理层、业务部门，因此税务筹划是一项综合性的工作，需要不同的人参与，尤其是税务架构的搭建和商业模式的选择，没有公司中高层管理者的参与和支持，是无法实现的。比如促销政策的选择，如果没有市场部门等其他部门的参与，税务筹划可能不太好做。因此，税务筹划是一个比较综合的事情，需要统筹各方面的因
素。
合理开展税务筹划的六种方式：
一、利用税收优惠政策开展税务筹划，选择投资地区与行业
二、合理利用企业的组织形式开展税务筹划
三、利用折旧方法开展税务筹划
四、利用存货计价方法开展税务筹划
五、利用收入确认时间的选择开展税务筹划
六、利用费用扣除标准的选择开展税务筹划
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集团税收筹划：关于税收筹划的二三事
前几天我和一位民企小老板聊天，问了我一个关于税收筹划的问题，营改增后该老板痛感税负增加，于是找了一位高人出点子想把这税负降低点。
高人到底是高人，收了他5000块钱，出了个主意。他说增值税是中央地方共享税，中央大头，地方收小头。中南海咱没关系，所以中央那部分不要想了，但地方上有呀，可以向地方税务局申请，把交了的税再退回来。
老板问我怎么才能向地方税务局申请把税退回来？
我当时差点笑喷了。这那是税收筹划，就是明骗了。
增值税退税是有明确项目的，要想退税要看企业身处什么行业，经营什么项目，符合政策当然可以申请，不符合，你再找关系也没用，与中央收多少，地方收多少根本没有关系。
基本常识都没弄清也敢搞筹划，还真有人信，可见税收知识的普及任重道远。
国内税收筹划按风险高低可以分成三类：
高风险的说是筹划其实近似偷税漏税，枉顾法律规定，抓不到就吹自己手段高超，抓到了企业被罚造成巨大损失。
低风险的更像是一种税收知识的普及，因为税法专业性强，更新快，很多优惠政策一般人都不知道，根据行业不同，让企业享受应得的优惠政策，也算是提供了税收服务，但说是税收筹划就有点勉强。
真正的税收筹划是有定义的，即“在法律规定许可的范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排，尽可能取得节税的经济利益。”
注意“在法律许可的范围内”，所以骗税不是筹划。“对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排”强调要有辅助手段，仅仅靠掌握的税收优惠政策争取企业权益也不能算严格意义上的税收筹划。
真正的税收筹划是由一系列围绕税法规定的经营活动组成的，是一种既不合法，也不违法的行为。
不合法也不违法注定了税收筹划要游走于法律的灰色地带，这往往也会带来一定风险。
因为我国的税务稽查机关擅长使用实质重于形式原则，直接判定企业是否应该纳税、纳多少税、罚多少款。秀才遇到兵，有理说不清，加上打擦边球的企业本就有点心虚，最后还是筹划失败。
实务中就有企业搞过个人所得税筹划，因为老板从企业分红要交个人所得税20%，比例不低不想交，就有人出主意把分红的账务处理改成老板个人对公司的借款，借款最多算无偿占用，不用交个税。
但税务一稽查，直接判定股东个人无故从企业借款且长期不归还的，视同股东分红，不仅要交个税，还要补滞纳金和罚款。
高明的税收筹划会有一个团队进行运作，团队有经验丰富的税务师、会计师、律师。往往会花上几年的时间，通过专业知识把方方面面都想到做到。要是理论知识不够，说了你也不明白到底是怎么回事。
我最近就在研究一家上市公司运作的税收筹划，手段之复杂、筹划成本之高、所得利润之大都称得上经典，这里说出来供大家分享（因为筹划还没结束，结果还有不确定性，这里就不说名字了）。
背景：上市公司，有大量上世纪划拨的房产土地，上市后转为出让性质，成本价入账，价值高但账面值极低；上述房产土地虽改为出让性质但政府有指定经营范围，不能随意改作他用；因种种原因现处于企业所得税减免期，减税期即将到期。
面临的问题：1、业绩增长乏力，管理层面临压力；2、企业所得税减免即将到期，企业税负将会快速加大；3、企业因扩张需要极需大笔资金注入；
目标：企业要想快速获得大笔资金同时增加利润，最好的办法就让出售手上持有的房产，因为房产是几十年前所得，账面价值几乎可以忽略不记，按市场价出售可以获得巨额利润。
但出售房产要交纳土地增值税和企业所得税，土地增值税实行四级超率累进税率，最高部分可达增值额的60%，还有25%的企业所得税，不算其他光这两项就得去掉大半的利润。
所以企业必须抢在免税期结束之前把问题解决。
筹划方案大致如下：
第一步：把房产打包投资成立一家子公司；
解析：根据税法相关规定，以房产土地投资投资入股的免征土地增值税（从事房地产开发除外），所以第一步免掉了土地增值税。
第二步：将子公司的股权出售给另一家企业；
解析：转让股权获得的投资收益当然要交企业所得税，但该上市公司处于免税期，又免掉了企业所得税。
第三步：以租赁形式把房产从购买方租回。
解析：这是最关键也是最复杂的一步，因为出售的房产是有指定用途的，购买方根本无法使用，上面的股权交易实际就是双方协商的结果，目标就是了避税和融资。公司还要把已出售的房产租回继续经营，否则政府就会出面制止。
问题是如果直接从购买方手里把自己刚刚出售的房产租回且租金明显高于市场价，从会计上就变成了售后回租，形式上是出售，实质上是融资，根据实质重于形式原则就不能确认房产销售收入和利润，当然也就谈不上下一步的筹划。
该公司的办法是降低回租价格，对外声称租金与房产周边价格相当，所以是经营性租赁，不能视为融资行为。
但实质上，该公司的控股母公司私下为购买方进行了无偿的信用担保，从银行套取了大额资金，购买方收购股权的资金其实就是来自母公司担保。
至此各方获利和损失情况如下：
购买方：实际上购买方没有动用一分钱的自有资金，收购资金全部来自银行贷款，而资金利息从房产租金收入中支出，差额就是利润，这是空手套利的常用手法。
出售方：通过上述一系列的运作，实现了套现的目标，避免了巨额的土地增值税，利用时间差和自身的优惠政策同时免缴了企业所得税。待免税期结束，租金成本还可以用于应纳税所得额的抵扣，以后几十年都可获益。
控股公司：所有交易的实际策划人，通过上述重组调节了利润，节约了税款，操纵了股价，可谓一举三得！
国家税务机关：损失了税款。
当然风险也是很明显的，一旦有人掌握了充分的证据，把控股公司给购买方提供的担保等协议拿出来与股权出售联系到一齐，就能发现这实质上就是由控股公司主持的一次房产售后回租行为，且有关联交易的嫌疑。被否的风险是存在的！
通过上述案例可以看出，再高明的税收筹划都有一定的风险和不确定性，成功的关键在于专业知识的掌握和运用、信息的不对称和一点点或真或假的运气！
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