北京用自家住宅注册公司,房产税该如何算?_「松汇智企」

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北京用自家住宅注册公司,房产税该如何算?
发布者:松汇智企 点击: 发布时间:2021-08-31
2018-09-11

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自己房屋注册公司,要区分两种情形:一是房屋是否作为自己对公司的注资,这种情形需要办理产权过户,即由自己名下挂户到公司名下;二是房屋只是作为公司的生产经营场所,产权一直在自己名下,不过户到公司。

对于第一种情形,房屋产权属公司,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定,房产税由产权所有人(公司)缴纳,按你所述的第一种方法计算,年税率1.2%,纳税人是公司,公司缴纳的房产税可以在企业所得税前扣除。

对于第二种情形,税务上视同公司无租使用他人房屋(即你租房子给公司使用但不收取租金)。《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)第七条明确规定:“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税。”另《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第一条规定:“无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说,公司无租使用房产,仍按你所述的第一种方法计算房产税,年税率1.2%,但需要注意的是:纳税义务主体是产权所有人(自己),只不过税收是由使用人(公司)代为缴纳,公司代他人缴纳的税收是不能在企业所得税前扣除的。

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